Seguro de arrendamiento para propietarios en Colombia
Si arriendas un inmueble, esta póliza te respalda si el inquilino no paga. Cuesta el 50% de un canon mensual (canon + administración, IVA incluido), se paga una sola vez al año y solo pagas si el estudio sale aprobado. Todo el trámite va por WhatsApp y el formulario se firma con el dedo, desde el celular.
¿Qué es el seguro de arrendamiento y qué te protege como propietario?
Si tienes un apartamento, una casa o un local que arriendas, el seguro de arrendamiento es la póliza pensada para ti, el propietario, no para el inquilino. Su función principal es respaldarte si el arrendatario deja de pagar el canon: en vez de asumir tú solo la pérdida y el desgaste de perseguir el cobro, es la aseguradora la que responde según las condiciones que contrataste y luego se encarga de cobrarle a quien no pagó.
Es distinto del seguro de hogar (que protege el inmueble y sus contenidos frente a daños como incendio, agua o hurto) y también distinto del seguro de bienes comunes de una copropiedad. Puedes tener las tres cosas por separado, según lo que necesites: aquí nos enfocamos en la póliza de arrendamiento para propietarios.
¿Cuánto cuesta? Precio claro, sin letra menuda
Cuesta el 50% de un canon mensual (canon + administración, con IVA incluido), se paga una sola vez al año y solo pagas si el estudio sale aprobado — directo a Seguros Mundial, nunca a nosotros. El estudio del inquilino es gratis y Mundial además hace el pago directo a la aseguradora solo si aprueban.
Un ejemplo: si el canon es de $1.500.000 y la administración de $180.000, la póliza cuesta aproximadamente $840.000 al año (el valor final lo confirma la póliza).
¿Qué cubre la póliza de arrendamiento para propietarios?
Coberturas verificadas por escrito con el emisor (Seguros Mundial, programa de arrendamiento 2023).
Canon y administración
Si el inquilino deja de pagar, la póliza responde por el canon y la administración hasta que se restituya el inmueble: hasta 36 meses, renovando la póliza cada año y pagando la prima a tiempo.
Servicios públicos
Los servicios que el inquilino deje debiendo al desocupar, hasta el doble del canon (máximo $5.000.000), sin costo extra. Operan por reembolso al entregar el inmueble.
Abogados y restitución
El proceso jurídico para recuperar tu inmueble corre por cuenta de Mundial: abogados y restitución incluidos, sin que tengas que contratar por tu lado.
Cláusula penal
La sanción pactada en el contrato por incumplimiento del inquilino también queda amparada por la póliza.
Faltantes de inventario
Amparo adicional frente al inventario firmado al entregar el inmueble: lo que falte al terminar el contrato.
Asistencia del hogar
Cerrajería, plomería, electricidad y vidrios como beneficio del programa, sin costo — queda consignado en la carátula de la póliza.
Honestidad ante todo: el primer canon no está cubierto (ese se paga al firmar el contrato) y la indemnización arranca desde el segundo canon. Y hay un requisito que distingue a este seguro de otros: la aseguradora no expide la póliza por simplemente pedirla — antes estudia al inquilino que vas a recibir. Eso es justamente lo que ves en la siguiente sección.
El estudio del arrendatario: por qué la aseguradora lo hace antes de expedir
Antes de respaldar tu arriendo, la aseguradora hace su propio estudio del arrendatario: revisa la información y los documentos del inquilino que vas a recibir para decidir si asume ese riesgo y en qué condiciones. No es un trámite decorativo ni algo que puedas saltarte: es la base de que la póliza responda el día que haga falta.
Esto trae una ventaja práctica para ti como propietario: parte del filtro de a quién le arriendas ya no depende solo de tu criterio, sino también del análisis de una aseguradora que tiene interés en que ese inquilino sí pague. Por eso el proceso de contratación suele tomar algo más de tiempo que un arriendo sin póliza: la aseguradora necesita evaluar antes de comprometerse.
¿Qué piden? Depende del perfil del inquilino: si es empleado con canon hasta $3 millones, basta el formulario y la cédula (con canon mayor, se suma la declaración de renta); si es independiente, declaración de renta o extractos de los últimos 3 meses; si es una empresa, formulario de persona jurídica, estados financieros de 2 años y cámara de comercio. El estudio aplica hasta los 75 años, y para pensionados se pide un deudor solidario o ingresos que dupliquen el canon.
¿Y si el inquilino no tiene codeudor? No se pierde el negocio: Mundial tiene la alternativa del encargo fiduciario. Para vivienda con canon + administración hasta $6 millones basta un deudor solidario solvente; por encima, dos.
¿Qué pasa si el inquilino no paga? Así se activa tu póliza, paso a paso
Este es el momento para el que existe la póliza. Así avanza una reclamación, en orden.
1. Mora
El inquilino se atrasa en el pago del canon de arrendamiento.
2. Reportas a la aseguradora
Avisas la mora a tu aseguradora y radicas la reclamación con el soporte de tu contrato.
3. Estudio de la reclamación
La aseguradora revisa el contrato, el estudio del arrendatario que hizo al inicio y el histórico de pagos.
4. Pago según tu póliza
Si la reclamación procede, te pagan de acuerdo con las condiciones que contrataste.
5. La aseguradora se subroga y cobra
A partir de ahí, es la aseguradora la que asume el cobro directo al inquilino moroso, no tú.
Copropiedades y arrendamiento no son lo mismo
Si administras o vives en una copropiedad, el seguro de bienes comunes es obligatorio por la Ley 675 de 2001 y lo gestiona la asamblea o el administrador: es un seguro distinto al de tu arriendo individual como propietario. Si tu duda es sobre el seguro de la copropiedad y no sobre tu póliza de arrendamiento, cuéntale tu caso a un asesor.
Habla con un asesor sobre tu copropiedadAsí cotizas tu seguro de arrendamiento
Cuéntanos del inmueble por WhatsApp
Segundo te guía conversando: datos del inmueble, del arrendador y del inquilino que vas a recibir. Sin formularios eternos ni filas.
Firma digital desde el celular
Te llega un link para revisar el formulario oficial de Seguros Mundial ya diligenciado y firmarlo con el dedo, con código de verificación por WhatsApp. Sin imprimir nada.
Radicamos y te avisamos
Radicamos el estudio ante Seguros Mundial y te avisamos por WhatsApp apenas haya respuesta. El estudio es gratis y, si aprueban, el pago va directo a la aseguradora.
Preguntas frecuentes
¿Qué es un seguro de arrendamiento y para quién es?
Es una póliza que protege al propietario que arrienda un inmueble, principalmente frente al no pago del canon por parte del inquilino. La contrata el arrendador (el dueño o quien administra el arriendo), no el inquilino.
¿Qué cubre una póliza de arrendamiento para propietarios?
Canon y administración incumplidos hasta la restitución del inmueble (hasta 36 meses renovando cada año); servicios públicos que el inquilino deje debiendo al desocupar (hasta el doble del canon, máximo $5.000.000); abogados y proceso de restitución por cuenta de la aseguradora; cláusula penal; faltantes de inventario como amparo adicional, y asistencia del hogar como beneficio del programa.
¿Qué pasa si el inquilino no paga el arriendo?
Reportas la mora a la aseguradora, ella estudia la reclamación con tu contrato y el histórico de pagos, y si procede te paga según las condiciones de tu póliza. Después, la aseguradora se subroga: asume ella el cobro directo al inquilino, no tú.
¿Qué es el estudio del arrendatario y por qué lo hace la aseguradora?
Antes de expedir la póliza, la aseguradora estudia al inquilino que vas a recibir para decidir si respalda ese arriendo. Es un filtro que protege tanto al propietario como a la aseguradora, y es distinto de un simple estudio de arrendatario que hagas por tu cuenta.
Si ya reporté la mora, ¿puedo recibir pagos directos del inquilino?
Lo más seguro es que no: una vez radicada la reclamación, la aseguradora asume el cobro y lo normal es que el propietario no reciba pagos directos del inquilino moroso ni le firme paz y salvo. Si de todas formas recibes algo, repórtalo de inmediato a la aseguradora.
¿Cuánto cuesta el seguro de arrendamiento?
El 50% de un canon mensual (canon + administración, con IVA incluido), pagado una sola vez al año, y solo pagas si el estudio sale aprobado — directo a Seguros Mundial, nunca a nosotros. El estudio es gratis y Mundial hace el pago directo a la aseguradora solo si aprueban. Cotizar y recibir asesoría con Asegúralopues también es gratis.
¿Hasta cuántos meses me cubre si el inquilino no paga?
Te acompaña hasta que se restituya el inmueble, hasta 36 meses, renovando la póliza cada año y pagando la prima a tiempo. Ten en cuenta que el primer canon no está cubierto (se paga al firmar el contrato): la indemnización arranca desde el segundo canon.
¿Qué pasa si el inquilino no tiene codeudor?
No se pierde el negocio: Seguros Mundial tiene la alternativa del encargo fiduciario. Para vivienda con canon + administración hasta $6 millones basta un deudor solidario solvente; por encima de ese valor, dos.
¿Qué documentos necesita el estudio?
Depende del perfil del inquilino: empleado con canon hasta $3 millones, formulario + cédula (canon mayor: + declaración de renta); independiente, + declaración de renta o extractos de 3 meses; empresa, formulario de persona jurídica + estados financieros de 2 años + cámara de comercio. Cada deudor solidario diligencia su propio formulario, y todo se firma digitalmente desde el celular.
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Última actualización: octubre de 2026 — precio y coberturas verificados por escrito con el emisor.
